Vleutenseweg 103

BUITENKANS: DE MOOISTE BOVENWONING (96m2) VAN NIEUW ENGELAND MET TWEE BALKONS EN EEN WERELDS DAKTERRAS

Dit is werkelijk een buitencategorie woning die je gezien moet hebben dus maak snel een afspraak.

Een aantal highlights om je over te halen:
- Genieten van een totale VT-wonen ervaring
- Woonkeuken met kookeiland met zitplekken
- Aansluitend aan de keuken openslaande deuren naar een eerste balkon (11m2)
- Royale woonkamer zeer strak afgewerkt met pvc vloer
- Aparte werkkamer naast de woonkamer
- Modern eerste toilet met wasbak
- Royale master bedroom met openslaande deuren naar het tweede balkon (6m2)
- Waanzinnige badkamer
- Aparte waskamer
- Vaste trap naar het dakterras met vergunning
- Adembenemend uitzicht over de stad vanaf het dakterras

De wijk Nieuw Engeland ligt letterlijk tegen de oude binnenstad aan en daardoor heb je alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Lopend naar het Centraal Station voor je werk. Winkelen op de Kanaalstraat, oversteken straat door en je bent er. Rustig wakker worden met een koffie met de buren bij 'Koffie en Ik', daarna naar de warme bakker en in de middag een terrasje pakken, allemaal binnen een straal van een paar minuutjes. Dit is slechts een kleien opsomming want de wijk heeft nog veel meer te bieden. Kom kijken en overtuig jezelf.

Indeling:

Eerste verdieping:
De fraai overloop waar je boven komt is al een indicatie van al het moois dat nog volgt. Hier vind je ook een vernieuwd toilet met wasbakje. Zeker weten dat de woonkamer ruimer aanvoelt dan de foto's doen vermoeden en ook de afwerking gaat zeker niet tegenvallen. Wat wel opvalt hier is hoe weinig je van de weg mee krijgt. De keuken is een droom om in te werken met het gave kookeiland waar ook je bezoek aan kan zitten. Lekker de openslaande deuren open zetten, een glas rosé erbij, wat wil je nog meer. Uiteraard is de keuken voorzien een inductiekookplaat met afzuiging erin, een vaatwasser, koel/vries, combi-oven, een apart spoelgedeelte. Het balkon achter de keuken heeft een afdakje waardoor je hier al heel vroeg in het jaar al buiten kunt zitten. Deze hele verdieping is voorzien van een fraaie visgraat pvc-vloer.
Aan de voorzijde van de woning is nog een leuk kantoor, na het werk de deur dicht en je bent klaar.

Tweede verdieping:
Je komt boven op de ruime en lichte overloop. We lopen door naar de achterzijde, eerst gaan we naar de royale ouderslaapkamer met openslaande deuren naar een tweede balkon. De tweede slaapkamer er naast heeft ook een mooie afmeting. Aan de voorzijde kom je in de zeer ruime en luxe badkamer met een inloopdouche, dubbele wasbak met kranen uit de muur en een tweede toilet. Naast de badkamer kom je in de wasruimte met de aansluiting voor het witgoed.

Dakterras:
Spectaculair, dat is het enige wat er te zeggen valt over het dakterras en het is gebouwd met vergunning. kom zelf maar kijken of wij overdrijven.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 96m2
- VvE ingeschreven bij de KvK, opstalverzekering, Mjop aanwezig
- Na 2023 verrichtte werkzaamheden:
- Hoofddak vernieuwd met isolatie
- Dakterras met vergunning
- Keuken vernieuwd
- Badkamer vernieuwd
- Toilet vernieuwd
- Alle binnendeuren vervangen
- Cv-installatie aangelegd
- Elektra vervangen
- Alles gestuukt
- Vloeren gelegd

- Oplevering in overleg